華山捷運電梯兩房  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產臨沂馥玉華山美妝捷運電梯兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5788 萬 (含車位價)
參考單價：125.55 萬/坪
地址：台北市中正區金山南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臨沂馥玉
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：53.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.15 坪
附屬建物面積：6.69 坪
共同使用：24.72 坪
車位坪數：11.44 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：13/14號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7580 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠孝國小/懷生國中
鄰近公園：華山藝文公園
生活機能：華山市場
附近交通：捷運忠孝新生站/忠孝國小公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於中正區核心，鄰近捷運忠孝新生站（板南線、淡水信義線），且為雙併純住社區，管理完善。 2. 學區優勢顯著：對口台北市頂尖公立學校忠孝國小與懷生國中，對於重視子女教育的家庭吸引力大。 3. 屋況新穎舒適：屋齡僅 11 年，屬於次新宅，且挑高 3.6 米，空間感較好；臨沂馥玉社區環境優雅。 4. 生活機能完整：鄰近華山文創園區與公園，步行可達市場，適合喜歡都市綠意與藝術氛圍的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 125 萬元/坪，總價近 5800 萬，對於一般購屋者而言門檻較高。 2. 車位形式限制：雖包含機械式車位，但相較於平面或立體停車庫，機械車位操作便利性較低且空間受限。 3. 道路潛在噪音：地址位於金山南路一段幹道旁，低樓層（如 4 樓）可能受車流噪音影響，需實地體驗隔音效果。 4. 坪數分配疑義：總坪數包含車位且為兩房設計，實際室內居住空間感需確認是否足夠，避免被總坪數誤導。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：核心精華區配合頂尖學區，在房市波動中通常具備較強的抗跌性。 2. 租屋或自用兩相宜：忠孝新生商圈需求穩定，若未來有換屋需求，此類物件極易轉手或出租。 3. 居家空間優化：挑高設計提供了良好的裝潢發揮空間，適合追求質感生活的年輕家庭。
威脅 (Threats)	1. 利率走勢影響：若升息趨勢持續，貸款利息成本增加，可能壓縮購屋預算與負擔能力。 2. 高管理費支出：每月管理費近 7600 元，長期持有需考量固定開銷是否合理。 3. 政策風險：房地產相關稅制或學區劃分若遇調整，可能短期內影響市場情緒與房價。

物件評論

購買建議：值得列入優先評估清單，但需確認實際居住動線。

此物件位於台北市核心地帶，擁有極強的剛性需求支撐（優質學區 + 雙捷運站）。對於預算充足、重視子女教育且希望通勤便利的買方來說，這是一個品質穩定的選擇。11 年的屋齡結合挑高設計，確保了居住的現代感與空間層次，避免了老舊住宅常見的維修困擾。

然而，單價偏高是主要考量點。建議在簽約前務必確認「包含車位的總坪數」是否會造成室內實用坪數的誤判，並實際於不同時段評估金山南路的車流噪音影響。若能接受其高單價定位，且對忠孝國小學區有明確需求，此物件在長期的持有價值與生活品質上均表現優異，是一項值得投資的資產。

問與答

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